杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用 line-height: 24px;'>水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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